Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ипотечных ставок в России
Отсутствие внешних предпосылок для роста ипотечных ставок, стабильный запрос со стороны общества на их снижение и политика властей позволяют прогнозировать дальнейшее уменьшение ипотечных ставок в России, считают опрошенные эксперты.
В понедельник Сбербанк сообщил о втором за последние три месяца снижении ипотечных ставок. С 6 августа лидер российского ипотечного рынка снизит ставки по по основной линейке ипотечных продуктов на 0,5 процентного пункта. Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка на приобретение строящегося жилья в ипотеку составит 9,6%, готового жилья – 9,8%. Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка снижена до 7,6%. 1 августа о снижении ипотечных ставок в среднем на 0,5 процентного пункта объявил ВТБ.
Понижение ипотечных ставок — ответная реакция банков на снижение ставки ЦБ, отметила директор по цифровизации риелторской компании «Миэль» Юлия Федулаева. Банк России 26 июля снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 7,25% годовых, не исключив дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний совета директоров при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом.
«Флагманы жилищного кредитования изменили свои линейки ипотечных продуктов и понизили ставки в ответ на действия Центробанка. Мы предполагаем, что и другие игроки рынка, которые еще не присоединились к тренду на снижение, вскоре пересмотрят свою политику», — сказала Федулаева.
Руководитель отдела ипотечного кредитования риелтора Est-a-Tet Алексей Новиков напомнил, что кроме Сбербанка и ВТБ ставки снизили: «Открытие», «Альфа банк», «Промсвязьбанк». Также объявили о снижении: Россельхозбанк, Транскапиталбанк, «Зенит», «Росбанк дом». Таким образом, по его словам, тенденция снижения ставок была предсказуема.
«Проанализировав ипотечный рынок мы видим, что самые выгодные ставки по стандартным продуктам сейчас начинаются от 9,2% («Открытие», Россельхозбанк), у ВТБ есть спецставка 9,2% для квартир свыше 100 квадратных метров, спецставки от 7,6% по субсидированной от застройщика ипотеке – Сбербанк, семейная ипотека у Россельхозбанка», — отметил Новиков.
По словам первого заместителя гендиректора девелоперской компании «Крост» Марины Любельской, что в настоящее время не видно каких-либо внешних предпосылок для роста ставок, вместе с тем, есть стабильный запрос со стороны общества на снижение ипотечных ставок, соответствующую политику проводят и власти.
«Поэтому решение банков о снижении ипотечных ставок носит закономерный характер, и, скорее всего, эта тенденция будет продолжаться», — считает она.
Позитивный прогноз делает и управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая,
«В этом году еще состоятся новые заседания ЦБ, на которых весьма вероятно будет принято решение о снижении ключевой ставки на фоне низкой инфляции. Это дает основание предполагать, что Сбербанк еще порадует в этом году участников рынка смягчением кредитной политики», — сказала она.

Закрыть меню