КАК МЕНЯЕТСЯ МИРОВОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ?

Невозможно не заметить, что коронавирус COVID 19 оказал на мировой рынок недвижимости огромное влияние начав беспощадно его корректировать и трансформировать с огромной, небывалой ранее, скоростью.

Хотя с первого взгляда кажется, что рынок встал — это совершенно не так.  Все профессиональные участники, как никогда, собраны и, наблюдая, пытаются скорректировать свои бизнес модели, чтобы по истечению карантина максимально быстро восстановить былые обороты, а при удачном построении стратегии использовать возможность взятия новых высот, заполнив освободившиеся и вновь образовавшиеся ниши.

Конечно, очень рано делать выводы и давать 100 процентные прогнозы, но очевидно- рынок уже никогда не будет прежним!

Онлайн регистрация сделок, виртуальные туры, 3D моделирование и другие технологичные сервисы занимают свои места на рынке, формируя новую, цифровую инфраструктуру индустрии.

В то же время покупатели и инвесторы разделились на два лагеря первые — убежденные, что в последствии кризиса  деньги обесценятся и после старта регистрирующих право собственности органов необходимо спасти кровные, немедленно приобретя недвижимость, и вторые, считающие , что кризис несомненно обрушит цены и предоставит  возможность в течении ближайшего полугодия приобрести объект с хорошим дисконтом.

 

Платформа BREM имея обширную партнерскую сеть по всему миру, провела мини опрос партнеров (огромная благодарность которым за оперативную обратную связь), задав несколько интересующих все сообщество вопросов.

Мы не беремся прогнозировать изменения цены и спроса (на это во время кризиса в каждом регионе будут влиять множество факторов экономических, политических и т.д.), мы лишь делимся аналитической информацией полученной из разных уголков мира от профессиональных участников рынка, которая позволит каждому самостоятельно оценить глобальность изменений, составив общую картину происходящего (напоминаю, актуальна на 3 апреля).
Цель этой статьи помочь пользователям и партнерам платформы BREM понять новые реалии рынка, условия и правила, продиктованные пандемией, в которые нам всем предстоит принять.

Итак:

Турция

Сделки регистрируются в режиме онлайн. Покупатели, которые приняли решение о покупке и не хотят упускать выбранный вариант, пользуются этой опцией. В данном регионе сделки регистрируются, но только те сделки, которые до этого были авансированы, и покупатели оставили доверенности на покупку недвижимости! У тех, у кого не было доверенности не отказываются, но просят перенести даты на более поздние, от указанных в контракте.

Спрос на недвижимость остался, но все ждут окончания карантина для принятия окончательного решения и самое главное возможности приехать лично для просмотра объекта перед покупкой.

Запросы на недвижимость есть и сейчас, но это запросы с очень низким бюджетом. Надеемся, что даже в связи с запозданием открытия сезона в регионе, спрос быстро восстановится.

В данный момент бюджетная недвижимость в готовых проектах в приоритете.

Зачастую после просмотра бюджетного варианта и премиум -класса делают выбор в пользу премиум на стадии строительства, так как цены ниже по сравнению с готовыми.

Недвижимость премиум -класса интересует большинство, как выгодные инвестиции и пользуется большим спросом на стадии строительства.

Ожидаемые сроки восстановления рынка в регионе?  Прогнозы сейчас делать сложно. Мы надеемся на май -июнь 🙏

По дате открытия границ нет информации, каждый день смотрим новости, карантин в Турции серьёзный и пока известно, что он продлиться до 30 апреля.

Последние несколько недель цены остались те же, без изменений, частные продавцы и застройщики не снижают, за последние два месяца цены незначительно выросли.

Официальное заявление — Начало сезона в Турции может затянуться до конца мая.

Министр культуры и туризма Турции Мехмет Нури Эрсой не исключил продления начала туристического сезона. Все указывает на то, что начало туристического сезона в Турции будет отложено до конца мая, сказал Эрсой. Министр выразил надежду на восстановление сектора туризма уже после Праздника Рамазан (в конце мая). Конечно же, оживление в туризме поначалу произойдет благодаря местным туристам, добавил министр.

Ранее власти Турции не исключали начала туристического сезона во второй половине апреля.

Германия 

В текущем моменте сделки регистрируются, нотариат работает в сокращенном режиме, но работает.

Спрос на недвижимость снизился примерно на 90 %

Иностранцев нет, преимущественно работает внутренний рынок.

Бюджетное жилье в приоритете, покупают в большей степени для инвестиций и сохранения денег.

Сроки восстановления рынка абсолютно не понятны, нет ответа.

Точной даты открытия границ нет, по официальной информации до 19 апреля всё закрыто.

Изменений в стоимости недвижимости нет, т.к. почти нет сделок.

Россия, Сочи 

Проходит электронная регистрация сделок, с ранее определившимися с объектами клиентами.

В данный момент спрос вырос на 20-30%, нет возможности прилететь и осмотреть объект по причине карантина.

Есть очередь из зарубежных покупателей, которые ждут открытия границ. Интерес ближнего зарубежья повысился

Высокий спрос на апартаменты в сегменте от 3 до 8 млн рублей.

Ожидаем летом спад, осенью немного стабилизируется.

Весь местный рынок ожидает движения не раньше мая.

Цены стоят на месте, рост ожидается не раньше осени.

Греция

Регистрация сделок полностью приостановлена

Спрос вырос примерно на 30%, как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

В приоритете, как в начале любого кризиса бюджетная недвижимость, крупные инвесторы будут ждать просадки цен по инвестиционным объектам.

Ожидаемое время восстановления рынка 1 год.

Дата открытия границ непредсказуема, зависит от эпидемиологической обстановки.

Спад цен в данный момент примерно 5% по всем сегментам.

Черногория 

Сделки не регистрируются, так как не работают кадастры и нотариусы

Спрос существенно снизился.

Спрос на внутреннем и внешнем покупательских рынка примерно уровнялся, 50/50. Бюджетное жилье заметно прибавило в спросе.

Открытие границ ожидаем с июня 2020

С июля видим возможность оживления на рынке, сроки полного восстановления непредсказуемы.

Цены не изменились, просто заморожены.

Испания

Регистрируются ли в данный момент сделки в вашем регионе?

“В данный момент все сделки приостановлены по двум причинам:

— из-за действующего карантина;

— из рациональности. Мы хотим, чтобы наши клиенты инвестировали на более выгодных условиях и посоветовали им ждать снижения цены.“

На сколько % на ваш взгляд изменился спрос на недвижимость вашего региона в текущем моменте?

Спрос как таковой на сегодняшний день отсутствует. Все замерли в ожидании реакции рынка недвижимости на происходящее. Насколько будет сильная реакция зависит от нескольких факторов:

— В первую очередь от того, как долго продлится пандемия и связанная с ней вынужденная остановка бизнеса

— Какие поддерживающие экономику меры предпримут правительства разных стран

— Чем закончатся нефтяные торговые войны

Как только ситуация прояснится на рынке недвижимости произойдет коррекция цены и пойдут сделки.

Наибольшая активность спроса прослеживается на внутреннем рынке либо повысился интерес   иностранных покупателей?

“Как я и говорил ранее, спроса сейчас нет, как, собственно говоря, и предложения. Весь рынок сейчас замер в ожидании. Наряду с этим все понимают, что экономический спад вызовет ипотечный кризис, увеличение безработицы и общее снижение покупательской способности. Это неизбежно приведет к снижению цен на недвижимость. Поэтому все наши профессиональные инвесторы ушли в кэш (я имею в виду с аккумулировали сумму в валюте на своих банковских счетах в Испании) и ждут благоприятного момента. Мы держим руку на пульсе и подадим сигнал к действию.”

Ваше личное мнение о сроках восстановления рынка в вашем регионе?

“Сейчас очень много разных прогнозов.

Все зависит от того, как быстро страна справится с вирусом. Если мы говорим об экономике в целом — то понятно, что каждый день карантина наносит огромный ущерб экономике.

Испания уже сейчас выделила более €200 млрд на борьбу с коронавирусом и его последствиями. Эта сумма составляет около 20% ВВП страны.

Кроме того, мы понимаем, что туристический сезон сорван.

А туризм, как известно, приносит Испании основной доход. Страну ежегодно посещает более 80 миллионов человек, которые тратят более 75 миллиарда долларов.

Если говорить о рынке недвижимости – можно провести аналогию с кризисом 2008 года. Тогда рынок отреагировал примерно 30% снижением цены.  И далее она плавно сползала в течение 4-лет к отметке – 50%. Для инвесторов это было время возможностей.”

Если владеете какой-либо информацией о дате открытия границ, пожалуйста, поделитесь.

“Власти Испании ввели карантин 14 марта, ограничив передвижение людей. 26 марта его продлили до 11 апреля включительно.

Будет ли он снова продлен зависит от ситуации. Сегодня новости больше похожи на вести с фронтов.

За последние сутки в стране было зарегистрировано 864 случая смерти от коронавируса. На сегодняшний день в Испании зафиксировали более 102 тысяч случаев заражения. Надеюсь, что в скором времени все пойдет на спад.”

Какие изменения в ценовой политике происходят в текущем моменте с ценами на недвижимость вашего региона? Бюджетная/ премиум/ инвестиционная.

“В целом пока больших перемен не произошло, но уже сейчас начали появляться объекты с интересной ценой.”

Андрей Карачун 

директор по развитию «ESTATE BARCELONA»

Южный Кипр 

Сделки не регистрируются в связи с запретом на выход из дома, карантин.

Спрос вырос примерно на 20%.

Всегда превалировал интерес иностранных покупателей, тенденция сохранятся.

На данный Момент наибольший спрос на кипрскую программу паспорта за инвестиции

Оживление рынка — лето \ начало сентября

Открытие границ — ориентировочно 30 апреля

Снижение цен уже обсуждается, однозначно планируются скидки.

Северный Кипр 

Клиенты высылают депозиты, либо какой-то процент от стоимости недвижимости, а все оформление будет осуществляться после открытия офисов, границ и т.д.

Недвижимость покупают преимущественно иностранные покупатели, местный рынок всегда занимал очень малую часть.

Объективно сейчас сложно ответить на вопросы, которые касаются спроса и ценовой политики.

Ситуация такая, остров закрыт и весь частный сектор не работает как минимум с 14 марта. Соответственно, ценовая политика страны не меняется.

К началу лета ожидаются активные продажи.

Некоторые застройщики уже объявили о предоставлении скидок. В среднем, скидка от цены в прайсе составляет 10%.

Граница Республики Кипр закрыта до 30 апреля, Северный Кипр пока до 11 апреля. Но похоже, что будет пролонгация.

Как итог можно резюмировать- рынок замер в ожидании окончания карантина, серьезного падения цен не ожидается, спрос остается на прежнем уровне, а в большинстве регионов растет, что в целом логично учитывая приостановку текущих сделок. Что касаемо новых тенденций — однозначно, удаленным онлайн показам объектов быть, дополненная реальность и виртуальные туры плотно войдут в сферу продаж недвижимости, электронной регистрации сделок быть.

Добро пожаловать в обновленную индустрию недвижимости, версия 2020.

Команда BREM внимательно следит за развитием ситуации, через небольшой отрезок времени мы вновь проведем аналитический срез и будем держать в курсе происходящего наше сообщество, подписывайтесь на нас в телеграмм и в других соцсетях, Всем успешного будущего в новом мире!

Телеграмм — https://t.me/BRENtoday/803

BREM — https://brem.top

VKontakte — https://vk.com/bremtop

Facebook — https://www.facebook.com/bren.today

Instagram — https://www.instagram.com/brem_today

Linkedin — https://www.linkedin.com/company/ico-brem

Twitter — https://twitter.com/pro_brem

Yandex Zen — https://clck.ru/EwWRS

 

Закрыть меню