Какие существуют риски при покупке приватизированного жилья

Доля сделок на вторичном рынке недвижимости очень большая. Это недвижимость, которая уже оформлялась кем-либо в собственность.

Что касается сделок с приватизированной квартирой, то при приобретении данной недвижимости могут возникнуть некоторые трудности.

Квартиры, в которых имеют право пожизненного проживания лица, не участвующие в процессе приватизации, на профессиональном жаргоне именуются «с начинкой».

Это означает, что зарегистрированный в ней гражданин, даже в случае отказа от приватизации, сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Следовательно, выписать его принудительно невозможно.

«Проблемными» жильцами, также имеющими право проживать в приватизированной квартире являются лица, временно снятые с регистрационного учета, например, в связи со службой в армии, отбывании наказания в колонии, длительными командировкой или лечением в стационаре, работающие по контракту в другом городе или стране, безвестно отсутствующие и т.д.

Однако это относится только к лицам, выписанным до 2015 года, т.к. в связи с внесением изменений в законодательство, вышеупомянутые категории граждан больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета. Чтобы уточнить информацию о данных лицах, необходимо ознакомиться с архивной выпиской из домовой книги. Но она предоставляется только собственникам квартиры или зарегистрированным в ней жильцам.

Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. В редких случаях исключение из него может быть только с согласия органа опеки и попечительства.

Если же отказ несовершеннолетнего не подтвержден органами опеки, или обнаружится лицо, которое забыли включить в приватизацию, в то время, как письменного отказа от него не было, от приобретения данного жилья следует отказаться, так как подобные обстоятельства служат потенциальной угрозой для покупателя.

«Забытый» гражданин имеет полное право оспорить сделку приватизации, а, следовательно, и все последующие сделки с данной квартирой.

Кроме того, при покупке квартиры необходимо убедиться, действительно ли продавец обладает правом собственности на данное жилье, не наложено ли на нее ограничение или обременение, нет ли задолженностей по коммунальным платежам.

Источник

Закрыть меню