Вернут ли задаток, если сделка по квартире сорвалась?

Как правило, для подтверждения «серьезности намерений», перед сделкой по покупке квартиры Продавец просит задаток. Это может быть 10% от цены, 30 или 100 тысяч рублей – зависит от желания Продавца.

Но сделка может не состояться. Вернут ли тогда задаток и в каком размере?

«Задатком», переданные деньги называются только, если заключено соглашение о задатке. Если такого соглашения нет, то это – задатком считаться не может. И это – в лучшем случае, аванс.

Аванс – возвращается всегда, если сделка не состоялась.

В договоре о задатке прямо указываются пункты о состоянии квартиры, перечне документов, сроках сделки, сроках выселения и т.д.

Задаток остается у Продавца, если сделка сорвалась по вине Покупателя. Или возвращается (как правило, в двойном размере), если виноват Продавец.

Может казаться, что вины Покупателя – нет, если в ипотеке отказал Банк, или сорвалась одна из «альтернативных» сделок. Но это не причина для возврата задатка.

Проблемы могут быть, если задаток (да еще в двойном размере) не хочет возвращать Продавец. Например, если он не успел выписаться из квартиры, до сделки, как обещал. Принудить его к этому может только Суд.

Но никакой суд не поможет, если вообще никакого договора на руках нет. И деньги отдавались «по честное слово».

Источник

Закрыть меню